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簡易投資分析工具簡易投資分析工具林左裕歸納傳統投資者的分析工具有： 簡易投資分析工具解釋1.還本期間法(Payback Period)指一項投資計畫在投入成本後，可以回收的時間，以年為單位。2.折限還本期間法(Discounted Payback Period)改善還本期間法的缺點，將未來的現金流量以一必要報酬率折限為現值。3.現金流量表（Cash Flow估計未來可能發生之現金流入及流出之基礎下，以直接法編列現金流量表，代替傳統上以間接法搬運其他表單數據之編列模式，可得更直接、明確之現金流量數據。4.比率分析（Ratio Analysis簡單亦明瞭，適合做靜態分析營運比率營運費用比現金兩平比＝營運費用╱實際總收入＝(營運費用＋償債支出)╱實際總收入財務比率債務保障比現金涵蓋比貸款比率＝營運淨收入╱償債支出＝營運淨收入╱利息＝貸款額╱總投資額（或市場價值）收益乘數總收益乘數淨收益乘數＝市場價值╱總收益＝市場價值╱淨收益獲利比率資本還原率稅前權益報酬率稅後權益報酬率＝營運淨收入╱總投資額＝稅前現金流量╱自有資本＝稅後現金流量╱自有資本5.不同景氣情況下，財務槓桿之運用當市場趨向繁榮時，舉債可以提高權益報酬率，但市場衰退時，舉債將降低權益報酬率。6.稅盾的效應（Tax Shield舉債的利息可以在營運收入中扣除抵免稅額，故稱之為「稅盾」。上述財務工具，在市場中廣泛被運用，評估不動產投資上，屬於簡易且實用的方法

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