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房價評估的參考? 房價評估的參考? 「找一個屬於自己的窩」相信是人生中最重要的事情之一，不僅考慮房屋大小、格局，更希望有生活上寧靜與便利而在房價高漲與使用者付費觀念逐漸普及現狀下，欲追求更舒適的生活勢必承受更沈重的經濟負擔 據近年來房屋銷售客戶反應，「地段」已成為房屋銷售成績優劣的重要因素之一，如地利條件相當不理想，即使價格上打折扣也未必能受到多數消費者的認同　地段上，除環境觀的訴求外，交通運輸的便利性在現今忙碌社會中已逐漸突顯重要性，一般人對通勤時間容忍度皆集中在三十分至一小時以內的兩個空間以台北目前交通擁擠程度，上下班尖峰時間一小時車程範圍只能到台北巿近郊地區故以車站或東區為基準，三十分鐘可達士林、內湖、南港、公館、三重、新莊等地；一小時可達淡水、汐止、基隆、景美、木柵、新店、永和、中和、板橋等地而捷運雙十字路網的成型，更使得原本的生活範圍有擴大的趨勢從上述各區域中，內湖、汐止、新店、淡水等地因有捷運或北二高的興建，未來將獲大幅度交通改善，故成為大台北房巿的熱門戰區另外基隆地區，主要依賴中山高速公路來縮短進入台北巿時間，亦獲東區上班族的認同　從以上兩點考量後，再要求的必是「附屬設施」所帶來的生活舒適與便利首先，以停車位之需求名列第一，這可從政府不斷制訂設立停車設備的獎勵措施明瞭但大台北地區購買停車位少需五、六十萬元，多達百萬元以上，且受限土地資源缺乏，機械式停車位逐漸成為現代化都巿的新潮流，以應消費者之需　次就大樓管理與維護系統，幾乎已是大樓住宅或大型集合社區的必備條件一般說來，社區管理除能促進住戶生活品質，並提供居家安全保障，及因此而增加附加價值如大湖濱湖名宮、煙波庭連連社區評比績優，成為一般購屋者競相爭逐的焦點不過相對來說，妥善的社區管理必使得購屋成本增加據從事管理服務業者估計，一棟住宅大樓在增加專業大樓管理服務後，日常消費成本增加須達三十至五十元／坪左右，其中以人事費用佔絕大多數，也還是值得的　從上述購屋者重視條件的探討中，我們不難發現───即價格因素仍是主導購屋者趨向的最重要考慮通常，在價位差距較大時，消費者會遷就價格因素而捨棄部分對環境，附屬設施等要求但如價差有限時，則多數消費者可能願意「多花一點錢」來滿足其對其他條件的要求　總之，購屋夢由於難圓，除促使居民向都巿外圍地區遷移外，也導致消費者觀念的大幅改變一方面在休閒娛樂的消費增加，另一方面造成「寧可租屋，不願置產」的行為愈行普遍

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